2.用英国公司名义购房的缺点
用英国公司投资房产有优势,但是也会存在一定的缺点,投资者需权衡优点和缺点来综合考虑是以个人名义还是公司名义购房更划算,那么以英国公司名义购房有哪些缺点呢?
1、要交年度住宅物业税,如果以公司名义持有房产,则每年需要缴纳年度住宅物业税,从2016-2017年开始,只要公司名下的住宅房产的价值超过50万镑的话,公司每年都需要缴交这个税。
2、贷款选择会相对少一些,相比于个人投资房贷款,以公司名义买房可选择的贷款机构相对会少一些。
3、取出租金自用的话要双重征税,如果租金收益一直存放在公司账户里,那公司只需要支出19%的公司税,然后随着时间的日积月累,租金收益越来越多,你可以用这笔收益再购置更多的房产。
不过,如果你做为公司的股东,想将租金收益从公司账户转到个人账户的话,这里就会产生个人所得税,缴税流程是先缴纳19%的公司税,再按提取的金额缴纳个人股息分红所得税,总共需缴纳2次税。
股息分红超过2,000英镑的部分,需按英国个人股息分红所得税率对应区间缴纳。对于个人股息分红所得税,超过2000英镑的部分,总收入在£12,501到£50,000区间,按基础税率7.5%的比例缴税。如果总收入处于较高税率区间(£50,001到£150,000),则按32.5%的比例缴税。
如果你的个人所得税率低于20%,且经常需要提出租金收入的话,就不适合用公司买房。但如果你本身的个人所得税率很高,或者需要用公司避免遗产税,亦或者需要购买多套房产,进行长期房产投资的话,就可以考虑使用公司买房。